選擇合適的二順位房貸銀行，達成利率與額度平衡

在當前經濟環境下，許多房屋擁有者會考慮透過二順位房貸來滿足其他財務需求或進行資金周轉。二胎房貸，作為一種常見的融資工具，能夠有效地幫助借款人解決資金問題。然而，選擇合適的銀行進行房屋增貸，無疑是成功的關鍵。在眾多的金融機構中，了解二胎房貸的基本概念、利率及可貸額度，將有助於借款人做出明智的選擇，平衡利率與額度之間的需求。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在原有房貸的基礎上，再次向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款通常是為了滿足借款人的額外資金需求，例如教育費用、醫療支出或其他投資項目。由於二順位房貸是在第一順位房貸的後面，因此如果借款人無法償還貸款，銀行將首先向第一順位的貸款人索取資金，因此二胎房貸往往會有較高的風險。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常較房屋一胎的利率要高，這是因為它所承擔的風險更大。銀行在評估貸款申請時，會根據借款人的還款能力以及房產的市場價值來設定相應的貸款利率。一般而言，銀行會針對增貸的風險和市場狀況，調整房屋增貸的利息。此外，借款人的信用評分和收入情況也會直接影響貸款利率的高低。因此，在選擇合適的銀行時，投資者應該多比較不同金融機構的銀行房貸利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常由多種因素決定，包括房產的市場價值、借款人已償還的本金以及借款人的財務狀況。一般來說，銀行會根據房屋的現值來評估可貸的比例，例如可能設定在70%-80%之間。這意味著借款人能夠根據房產的增值情況，獲得相對較高的額度，而不會超過他們第一順位的貸款餘額。了解這些資訊後，借款人便可以有針對性地選擇合適的銀行進行房屋二胎貸款，確保能夠在額度和利率間取得良好平衡。通過深入了解二胎房貸的各項要素，借款人不僅能全面掌握市場行情，還能在選擇合適的二順位房貸銀行時做出最明智的決策，從而達到最佳的貸款利率和額度配置。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元